今日は、埼玉県条例の第三条
旗竿地についてです。

建築物の敷地が地状部分のみによつて道路に接する場合においては
その路地状部分の幅員は、次の数値以上としなければならない。

路地状部分の長さ → 路地状部分の幅員
10ｍ未満 → 2ｍ
10ｍ以上15ｍ未満 → 2.5ｍ
15ｍ以上20ｍ未満 → 3ｍ
20ｍ以上 → 4ｍ

ただし、『安全上及び防火上支障がないもの』として規則で定める場合
においては、この限りでない。

この『安全上及び防火上支障がないもの』として定める基準は、
次にあげるものとする。

●建築基準法第52条及び第53条の規定について、「敷地面積」を
「敷地面積から路地上部分の面積を減じた面積」と読み替えて
適用した場合にこれらの規定に接触しない規模であること。
●主要用途は、一戸建ての住宅であること。
●外壁は防火構造で、軒裏の仕上げは不燃材料であること。

ということです。
一戸建ての住宅以外の用途の場合は、
上記の幅員規定にかかってくる可能性が大きいので
注意が必要です。

建築時に気をつけたい事として

建物を建てる為には、その敷地に『接道義務』がある事を覚えておいてください。

原則、建物を建てるには敷地が道路（建築基準法上の）に２ｍ以上

接していなければなりません。

これは、火災などがあった際の消火活動や避難などのためです。

また、例外として

周囲に広い空地がある場合など、火災時の消火活動や避難に支障がないとして

特定行政庁が許可すれば、道路に２ｍ以上接していない土地にも

建物を建ててて良いことになっています。

上記が基本となりますが、地方自治体による条例で

接道義務を付加（厳しく）することができるため注意しなければなりません。

次回は、その例として埼玉県条例の『旗竿地』の接道長さについて取り上げたいと思います。