古郡ホームの施工物件について
投稿日：2016年11月12日
資産活用課の栁瀬です。
日増しに寒さが身にしみるようになりましたが、皆様お元気にお過ごしでしょうか。
さて、今回は古郡ホームの施工物件についてお話しさせていただきます。
第1回目として鴻巣市箕田にございます「ナチューレ鴻巣」をご紹介致します。
ナチューレ鴻巣は鉄筋コンクリート造の3階建て、全部で9戸（2LDK）の物件です。
ライフスタイル提案型マンションであり、3タイプのコンセプトルームを設け、北欧・エレガント・ナチュラルをキーワードに内装を施し、ご入居者様の具体的イメージから構想して作り上げました。
デザイン性だけでなく、FGマンションの特徴でもある遮音性、耐震、耐火、居住性を兼ね備えております。
オーナー様はメンテナンス面をカバー、またご入居者様は安心の住み心地の中暮らしていけます。
古郡ホームでは不動産投資に興味を持っている方へ、土地探しからコンセプト提案型、建物建築、賃貸管理まですべて一貫したコンサルティングを担当致します。
空室等で賃貸経営にお悩みの方、遊ばせている土地をどう活かして行ったらよいかわからない方など、ぜひ一度お声掛けをください。
宜しくお願い申し上げます。
株式入門～証券会社を選ぶコツ～
投稿日：2016年11月05日
こんにちは、資産活用課の冨田です。
秋も深まり肌寒い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
今回のテーマは株式投資入門編ということでお話しようと思います。
株を始めるにあたってまずは、証券会社を選ばなくてはなりません。
自分に合った証券会社を選びたいですよね。
そこでこんなことに注目して探してみてはいかがでしょうか。
証券会社とは、株式投資をおこなうときに注文を受けつけているところです。
いまは「ネット証券」によるインターネットでの取引が主流です。
証券会社選びの基準
■信頼性
大金をあずけることになるので、なるべく大手の実績が高い会社がオススメです。
■手数料
取引には手数料がかかります。「手数料の安さ」は投資家にとってもっとも重要なポイントであり、
そのため各証券会社がしのぎを削っているところです。
会社間の激しい競争によって、いまでは無料で取引できるケースもあります。そのため、逆に高い
ところを選ぶと大きな負担となってしまいます。
■口座管理料
口座を開いた場合にかかるお金のことです。「口座維持手数料」ともいいます。ネット証券の場合は無料ですが、店舗型の野村證券などではいまだに必要なようです。小西真奈美さんの笑顔にダマされてはいけません。
■注文・システム
注文の反映スピードや種類など、デイトレードやスイングトレードなどの短期売買の方、またはサラリーマンなどの場中に株価を見れない方にとって重要なポイントです。
■情報サービス
企業の分析レポートやニュース、推奨銘柄など各社独自のサービスを展開しています。情報量が多くてもうまく取捨選択ができる方には大きな武器になります。
上記の点を考慮した上で証券会社を選んでみることをお勧めします。
以上資産活用課の冨田でした。
二時間ドラマも真っ青になる「遺留分」
投稿日：2016年10月29日
こんにちは。古郡ホームの田中です。
皆さん、「遺留分」という言葉を聴いた事がありますか？
「遺留分」とは、『二時間ドラマの家政婦は見た』の様などろどろドラマに出てきそうな単語なのです。
例えばこんな場面・・・・
おじいさんが亡くなり、老後愛人にのめりこんだばかりに、「全部の財産を死んだ後に愛人に贈与する」と万が一遺言書が残っていたら・・・どうしますか？？
大好きだった？おじいさんの相続財産をせっかくあてにしていたのに・・・全ての財産を愛人に取られてしまうなんて・・・。
と、こんな場面にでてくるのが『遺留分』なのです！
相続の単語やルールを理解する時に私が使っている方法は、より具体的な場面を想定してみる事。
教科書に書いてある字ずらを追って読んでみてもさっぱり解からない・・・覚えないのが法律。
なるべく興味のわく二時間ドラマのどろどろ劇に置き換えてみて・・・できれば主人公は身近な人・・・がコツ。
『遺留分』とは、上記の様な困った場面に助っ人の様にでてくるものです。
民法では決められた相続人には最低限の財産の取得を保障してくれているのです。
それが認められているのが、配偶者（夫や妻）、子ども（前婚の子どもを含む）、父母にのみ。
これが兄弟や姉妹には認められていないので、もちろん甥や姪にも遺留分はありません。
もしも、もしも兄が大成功して大金持ちになっていたとしても、妹はその遺留分はないのです。。。
これが、どろどろ劇を起こさせる原因になる事が多い。
一代で事業を成功させているならまだしも、その父親から受け継いだ財産であったらどうでしょう。
○○家の財産を受け継いだ兄・・・・結婚もせずに父から受け継いだ事業をがんばって大きくしていたものが・・・
子どもも妻もいない場合、全ての財産が遺言どおり愛人に行ってしまう・・・こんな事が起きてしまう前に是非対策をしましょう。
対策については、次回お楽しみに♪
開発部資産活用課 田中でした。
【第22回大家塾】空室対策セミナー めんどうなアパート経営から解放されたい！全部丸投げアパート経営術
投稿日：2016年10月27日
２０１６年１１月１３日（日）１０：００より、
熊谷文化創造館さくらめいと会議室４にて第２２回大家塾を開催いたします。
《既存物件を取り巻く現況》
既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。毎年着工される多くの新築物件＝競合増加、旧式な使用設備、外観⇒入居者ニーズの多様化＝競争力低下。毎年ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される。入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件情報を簡単に入手できるなど、既存物件が入居者に選ばれにくくなっています。
《全国的に拡大する既存物件の空室》
皆様が所有されている既存物件でも築年経過により入居率の低下がみられる場合は、早めに”空室改善＝収益改善”が必要です。
講師：山本 悠介 氏（日本管理センター株式会社）
空室にお悩みのオーナー様や賃貸経営に興味おありの方、ぜひご参加下さい！
限定２０名様ですのでご予約はお早目に！
参加申込・空席確認のお問合せは、資産活用課（０４８－５８０－５５５９）までお気軽にご連絡ください。
